Возможно ли оформить договор дарения доли в квартире мне от отца с правом его пожизненного проживания в этой квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить договор дарения доли в квартире мне от отца с правом его пожизненного проживания в этой квартире? Какие документы и в каком порядке для этого нужны? Спасибо заранее.
Уважаемая Нина!
На возможность включения в договор дарения условия пожизненного проживания дарителя в отчуждаемой им квартире существует 2 точки зрения: по одной - включение такого условия недопустимо, так как данная сделка будет притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением); по другой - условие о пожизненном проживании бывшего собственника в квартире является допустимым и наличие такого условия позволяет признать такой договор дарения смешанным договором, согласно которому в договор дарения включены условия договора пользования жилым помещением, тогда условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению, для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании отчуждателя по первому договору является обязательным для исполнения.
Мы придерживаемся второй точки зрения так, как она основана на существующей судебной практике.
Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Для перехода права собственности необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с договором дарения и правоустанавливающими документами.
Уважаемая Нина!
На возможность включения в договор дарения условия пожизненного проживания дарителя в отчуждаемой им квартире существует 2 точки зрения: по одной - включение такого условия недопустимо, так как данная сделка будет притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением); по другой - условие о пожизненном проживании бывшего собственника в квартире является допустимым и наличие такого условия позволяет признать такой договор дарения смешанным договором, согласно которому в договор дарения включены условия договора пользования жилым помещением, тогда условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению, для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании отчуждателя по первому договору является обязательным для исполнения.
Мы придерживаемся второй точки зрения так, как она основана на существующей судебной практике.
Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Для перехода права собственности необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с договором дарения и правоустанавливающими документами.
