Квартиросъемщиком является мой отец, он разведен с моей матерью

Здравствуйте. Я, брат, мать и отец являемся совместными собственниками 2-х комнатной квартиры общей площадью 52 кв.м. Квартиросъемщиком является мой отец, он разведен с моей матерью и не проживает с нами 15 лет. Деньгами ни когда не помогал, алименты не платил, коммунальные услуги не оплачивал. На данный момент в квартире прописаны брат и отец. Мать прописана в 2-х комнатной квартире в другом городе, которая досталась ей по наследству от родителей. Я, мой муж, наш ребенок (2 года), брат мужа и отец мужа, прописаны в однокомнатной квартире общей площадью 40,6 кв.м. Владельцем данной квартиры является отец мужа. У моего мужа и ребенка в собственности ни чего нет. Мои отец и брат от размена квартиры отказываются. Мать согласна, при этом она готова отказаться от своей доли в пользу брата при условии, что он выплатит мне мою долю, брат все равно отказывается и собирается брать однокомнатную квартиру в ипотеку, но проживать хочет в нашей общей квартире. Как я могу получить деньги за свою долю и могу ли я ее продать не оформляя в собственность?
Уважаемая Екатерина!
Если спорная квартира находится в общей совместной собственности, то согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. При этом, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, чтобы продать свою долю в квартире, Вам необходимо ее выделить либо по соглашению со всеми участниками совместной собственности, либо в судебном порядке, если такого соглашения не достигнуто, получить свидетельство о регистрации права собственности на свою долю, и распорядиться ею по своему усмотрению, но с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли участниками долевой собственности.