Дело в том что, один человек должен мне крупную сумму денег

Дело в том что, один человек должен мне крупную сумму денег, есть расписка и в ней указано, что он оставляет в залог 1/3 доли квартиры. Для погашения долга он решается продать квартиру вместе со вторым хозяином. Нашли молодого человека для помощи в продаже и оформили на него генеральную доверенность. Он продал квартиру, собственник узнал об этом случайно и денег естественно не получил и я тоже. Подскажите как поступить, чтобы вернуть свои деньги или залог. Зарание благодарю. Что делать собственнику, если вторая доля продана с нарушениями.
Уважаемая Марина!
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о возврате долга, а собственнику квартиры с заявлением о расторжении договора купли-продажи.