Как оформить договор дарения

В повседневной жизни, говоря бытовым языком о договоре дарения, мы чаще слышим следующую формулировку: дарственная.
Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), это сделка, фиксирующая волеизъявление Дарителя подарить безвозмездно в собственность объект недвижимости, а Одаряемого — принять его.
В современное время, люди все чаще заботятся вопросами распоряжения, своим имуществом, до ухода из жизни. Одни с целью простой передачи в дар, иные например, с умыслом того, чтобы подаренная квартира в будущем принадлежала лишь их чаду, и была не делимым объектом при брако-разводном процессе.
Очень важно понимать, что недвижимость, переданная по договору дарения, переходит в собственность Одаряемого, сразу же после регистрации в ППК «Роскадастр». Это одновременно является и верным решением, так как позволяет ещё при жизни Дарителя, поделить все между родными. А с другой стороны, Даритель перестает быть собственником!
Федеральным законом от 13.12.2024 года № 459- ФЗ были внесены изменения в статью 574 ГК РФ, согласно которым договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами,  подлежат обязательному нотариальному заверению с 13 января 2025 года. Иными словами, для того, чтобы оформить договор дарения, Дарителю совместно с Одаряемым, либо с представителям, имеющим доверенность на право представления интересов  Дарителя/Одаряемого обратиться в нотариальную контору.
Важно помнить, что одаряемый объект недвижимости должен быть свободен от различного рода обременений (ипотека, арест).
При себе у участников сделки, на момент обращения к нотариусу должны быть:
- документ, удостоверяющий личность Дарителя и Одаряемого;
- доверенность, если одна из сторон выступает через представителя;
- нотариальное согласие супруга (если имущество было приобретено в период брака);
- брачный договор (при его наличии);
-свидетельство о рождении ребенка (если Одаряемый является несовершеннолетним);
-справка с психо-неврологического диспансера (рекомендуется лицам старше 65 лет), чтобы избежать в дальнейшем риска оспаривания договора дарения в будущем;
-правоустанавливающие документы на одаряемый объект, к ним относится:
    Выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности «Зеленка» (они выдавались ранее),
    Договор купли-продажи, либо, договор долевого участия, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве н наследство по закону, по завещанию, приватизация, решение суда, или любой иной правоустанавливающий документ, на основании которого одаряемое имущество принадлежит Дарителю.
Договор дарения может быть заключен как между родственниками, так и между посторонними дееспособными.
Для этого могут дополнительно понадобится правоустанавливающие родственные отношения документы, к ним могут относиться:
-свидетельство о рождении;
-свидетельство о браке;
- свидетельство о расторжении брака;
-свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества;
-свидетельство об установлении отцовства;
-решение суда.
ВАЖНО, все документы должны быть в подлинниках, либо нотариально заверенных копиях.
Также перед подачей документов, необходимо проверить документы, на отсутствие ошибок. Наиболее распространенными ошибками являются грамматические ошибки, например: Алёна-Алена, Артём-Артем, Наталия-Наталья, и тп.
Нотариус в первую очередь убедится, что Даритель, либо представитель Дарителя в полной мере понимают предстоящие последствия по сделке, их намерения, а также изучит предоставленный пакет документов. Проверит наличие/отсутствие обремений на отчуждаемый объект.
Договор дарения— это безвозмездная сделка, следовательно указывать в договоре денежные или иные материальные условия не допустимо. Но в договоре дарения можно предусмотреть следующие пункты, которые защищают права Дарителя, например:
- право пожизненного пользования квартирой;
- право отменить дарение, если Даритель переживет Одаряемого, (те Одаряемый умрёт раньше).
Подготовит юридически грамотный договор дарения, и после его подписания, самостоятельно  и бесплатно направит его на регистрацию перехода права собственности в ППК «Роскадастр». Регистрация проходит в течение рабочих суток.
По результатам регистрации, ППК «Росреестр» направляет на адрес нотариуса и Одарямого выписку ЕГРН.
Государственная пошлина перехода права собственности в ППК «Росреестр», на сегодняшний день для физических лиц при отчуждении недвижимости составляет: 4000 рублей, для юридических лиц 44 000 рублей.
Расходы на нотариальные услуги по оформлению договора дарения по Челябинской области и городу Челябинску на сегодняшний день составляют для физических лиц 0,5% от кадастровой стоимости отчуждаемого имущества (но не более 20 000 рублей), +7500 правовая техническая работа.
Таким образом, если намерение совершить сделку имеются. Все участники сделки дееспособные лица, и у Вас на руках необходимый комплект документов, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Наргиза Анваровна Ахмедова, член Ассоциации юристов России
Конт. тел: +7900-073-11-60