В 2004 г. я купила садовый участок

В 2004 г. я купила садовый участок в СНТ "Тракторосад 4", но не оформила сразу надлежащим образом куплю продажу земельного участка. С бывшим хозяином была лишь устная договоренность, мы пошли в правление СНТ и переписали там его пай на меня, я передала ему деньги,а мне выдали членскую книжку садовода. В 2008 г. я решила приватизировать садовый участок. Сделала кадастровый паспорт. В 2009 г. я подала документы в регпалату. В приватизации мне отказали - основание, нет правоустнавливающего документа. (Изначально садовый участок выделялся не мне, сделка купли-продажи оформлена не была, в списках в регпалате и администрации района числится первый хозяин). Я подала иск мировому судье, судья принял отрицательное решение по моему иску о признании права собственности, по тем же причинам что и отказала регпалата. В апелляции не вижу смысла, так как мировой судья права. Что делать в данной ситуации? Как узаконить собственность?
С уважением, Екатерина!
Уважаемая Екатерина!
Вам необходимо разъяснить прежнему владельцу, что сделка по продаже садового участка совершена с нарушением закона. Согласно п. 2 ст. 21 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Чтобы устранить нарушение закона прежнему владельцу необходимо приватизировать участок на себя, затем оформить переход права собственности в любом, установленном законом порядке. Для того чтобы приватизацией участка смогли заниматься Вы, прежний владелец должен выдать Вам доверенность. Подробную юридическую консультацию Вы можете получить, записавшись на прием к юристу по телефону (351) 263-55-56.