Снимаю квартиру по договору, деньги даю в руки

Здравствуйте.Снимаю квартиру по договору, деньги даю в руки БЕЗ расписки, о чем жалею.но предыдущий опыт был положительный.Хозяйка оказалась выпивающей.требует деньги вперед.звонит каждый день.15-го числа оплатила, 24-го она просит опять вперед. на сегодня оплачено вперед два месяца (был залог). Муж хозяйки пригрозил, встретив на улице-давайте деньги, или вышвырну как прошлых жильцов-они купили милицию, те пришли проверить регистрацию съемщиков, которой нет, взломали дверь и выкинули все вещи. Хочу съехать быстрее,или с возвратом денег, иди прожить два оплаченных месяца. но боюсь остаться без денег, с выкинутыми из квартиры вещами! Помогите, очень нуждаюсь в совете!
С уважением,Наталья.
Уважаемая Наталья!
Если между Вами и наймодателем заключен договор найма в письменной форме, в нем должны быть прописаны все условия внесения арендной платы. Несоблюдение каких-либо условий договора влечет к досрочному его расторжению с выплатой неустойки. Но так как у Вас нет расписок о передаче денег, то Вы можете требовать в судебном порядке возврата авансового платежа при досрочном расторжении договора с привлечением свидетелей. Если свидетелей нет, то вернуть Вам свои деньги через суд, очевидно, не удастся. А вот противозаконные действия сотрудников милиции, взламывающих двери и выкидывающих вещи из квартиры, Вы можете обжаловать в прокуратуру. Без санкции прокурора никто не имеет права входить в жилище, даже если оно съемное. Кроме того, Вы можете напомнить своим наймодателям, что они тоже несут административную ответственность за допущение проживания в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а также они обязаны с суммы, вносимой Вами в качестве арендной платы, уплачивать подоходный налог.