Критерии нежилого объекта
Прошу разъяснить критерии для объекта капитального строительства, который без сомнения можно отнести к нежилому зданию.
Также прошу разъяснить: если в здании 2 этажа жилых - 14 квартир в собственности граждан, то при каких законных основаниях оно может иметь статус нежилого здания в ЕГРН?
Также прошу разъяснить: если в здании 2 этажа жилых - 14 квартир в собственности граждан, то при каких законных основаниях оно может иметь статус нежилого здания в ЕГРН?
Уважаемая Валентина Николаевна!
Критерием отнесения объекта капитально строительства к нежилым зданиям может являться отсутствие в нем жилых помещений, то есть помещений, не предназначенных для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ). Однако, порядок перевода нежилого здания в жилое (изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ). В связи с чем и могла возникнуть данная ситуация, когда изначально здание было нежилым, но некоторые помещения в нем были переведены в жилые.
