Мы собственники земельных паёв

Здравствуйте! Пожалуйста помогите. Мы собственники земельных паёв сдавали свои земли в аренду СПК "Лейпциг", но вот уже три года как договор аренды нарушается, в этом году мы решили договор не заключать с ним. 14.04.2009г. собрали собрание пайщиков, на котором решили выделить свои земельные паи, велся протокол 20% от числа пайщиков было согласно с нашим решением. С этим протоколом мы обратились к замначальника территориального отдела №12 Сайгашкиной Н.В. для проведения межевания, но она не подписала, говорит что мы нарушили закон, что за месяц до собрания нужно было дать объявление в районную газету, но ведь Глава Лейпцигского поселения давал объявление на информационном стенде с.Лейпциг Варненского района Челябинской области. Правомочно ли собрание если не было объявления в газете? 06.06.09г. мы подали объявление в районную газету о месторасположении земельных участков, написали сколько у каждого паёв и в расшифровке есть сколько на один пай приходится пашни, сколько сенокоса. Теперь Сайгашкина говорит нужно сделать поправку - заместо слова паи, сколько пашни и сенокоса. СПК "Лейпциг" по словам в 2007 году банкрот, мы теперь к кому относимся? Арендует землю в этом году ООО "Энергия" руководитель тот же что и в СПК "Лейпциг" Инзелис Юрий Эдуардович, вся техника что и в СПК "Лейпциг" у него. Мы во всём этом уже запутались, мы хотим только выделить земельные участки под ЛПХ. Куда нам сейчас обращаться?
Айслу
Уважаемая Айслу.
Выделение земельных участков, с закреплением границ на местности, в Челябинской области регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и законом Челябинской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области».
Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на землю в этих законах закреплен. Так, ст. 14 федерального закона предусматривает 2 порядка уведомления всех участников долевой собственности о проведении общего собрания:
1) не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности;
2) опубликование сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (в Челябинской области это газеты: Южноуральская панорама" или "Челябинский рабочий" и (или) в источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка).
Это два альтернативных порядка уведомления инициаторами других участников общей долевой собственности о проведении собрания.
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.
В случае нарушения Ваших прав на действия должностного лица органа государственной власти может быть подана жалоба как в вышестоящий орган, так и в органы прокуратуры, а также в суд.
Что касается арендных отношений и сторон по данному обязательству, необходимо исследовать документы (решения общих собраний, договори и др.).